Eigenmittelersatzdarlehen der Stadt Wien

Rund 60 Prozent der Wiener Bevölkerung leben heute in einer geförderten Wohnung oder einer Gemeindewohnung. Mit mehr als 420.000 geförderten Wohnungen verfügt Wien über ein Wohnungsangebot, das international Beachtung findet. Dieses Modell gilt es zu sichern und gleichzeitig weiterzuentwickeln.

Gerade junge Familien stehen beim Einzug in eine geförderte Wohnung aber oft vor einer großen finanziellen Herausforderung. Bei Wohnungen gemeinnütziger Bauträger ist in der Regel ein Finanzierungsbeitrag für Bau- und Grundkosten zu leisten. Dieser kann mehrere zehntausend Euro betragen.

Genau hier setzen wir mit dem Eigenmittelersatzdarlehen der Stadt Wien an. Für das Jahr 2026 stellen wir insgesamt 6,5 Millionen Euro für einen leistbaren Start in ein neues Zuhause zur Verfügung.

„In unserer Stadt sorgen wir dafür, dass Wohnen für alle Wienerinnen und Wiener leistbar bleibt. Das gelingt uns, indem wir leistbaren Wohnraum mit über 420.000 geförderten Wohnungen selbst zur Verfügung stellen, strenge Regeln gegen Entziehen von Wohnungen durch Kurzzeitvermietung schaffen und durch gezielte Förderungen für junge Familien bis weit in den Mittelstand hinein. Leistbares Wohnen ist in Wien für alle Menschen verfügbar und kein Nischenprogramm.“ – Bürgermeister Dr. Michael Ludwig

Günstige Finanzierung 

Mit dem Eigenmittelersatzdarlehen unterstützen wir Wienerinnen und Wiener dabei, ihren Eigenmittelanteil zu finanzieren. Das Darlehen wird mit einem fixen Zinssatz von einem Prozent vergeben und kann – abhängig von der Förderstufe – über 10, 15, 20 oder 25 Jahre zurückbezahlt werden.

Für Haushalte mit geringerem Einkommen beginnt die Rückzahlung erst nach fünf Jahren. Das ist gerade für junge Familien wichtig, denn nach dem Einzug entstehen viele zusätzliche Ausgaben: für Möbel, die Einrichtung des Kinderzimmers oder andere notwendige Anschaffungen.

Je geringer das Einkommen, desto höher die Unterstützung

Die Förderung ist sozial treffsicher gestaltet. Je geringer das Einkommen eines Haushalts ist, desto höher fällt die mögliche Unterstützung aus. Der Finanzierungsbeitrag besteht aus zwei Elementen: einem Baukostenanteil und einem Grundkostenanteil. Der Baukostenanteil ist ein anteiliger Betrag an den Baukosten der jeweiligen Wohnung. Der Grundkostenanteil ist ein anteiliger Betrag an den Grundkosten der genutzten Liegenschaft. Alle Personen, die bereits einen Mietvertrag für eine geförderte Wohnung in Händen haben, können einen Antrag stellen.

Bei einer vierköpfigen Familie ist bis zu einem Jahresnettoeinkommen von 53.560 Euro eine Förderung von bis zu 12,5 Prozent der Baukosten möglich. Bis zu einem Einkommen von 72.300 Euro sind bis zu 7,5 Prozent vorgesehen. Weitere Förderstufen reichen bis zu einem Jahresnettoeinkommen von 89.440 Euro.

Zusätzlich kann in den beiden niedrigsten Förderstufen eine Grundkostenförderung beantragt werden. Damit reicht die Unterstützung weit in die Mitte der Gesellschaft.

Junge Familien werden besonders berücksichtigt

Wir berücksichtigen bei der Förderung auch den höheren Platzbedarf von Familien. Grundsätzlich werden für die erste Person bis zu 50 Quadratmeter, für die zweite Person weitere 20 Quadratmeter und für jede weitere Person zusätzliche 15 Quadratmeter als angemessene Wohnfläche herangezogen. Sind alle mitziehenden Personen jünger als 40 Jahre, werden einmalig weitere 15 Quadratmeter berücksichtigt.

Damit wollen wir sicherstellen, dass die Förderung dort ankommt, wo sie tatsächlich gebraucht wird und insbesondere Familien beim Aufbau ihres Lebens in Wien unterstützt.

Jetzt Förderung prüfen und Antrag stellen

Mit dem Einkommensrechner der Stadt Wien kann vorab geprüft werden, ob und in welcher Höhe eine Förderung möglich ist.

Der Antrag auf das Eigenmittelersatzdarlehen kann online gestellt werden. Der Antrag muss innerhalb von drei Monaten nach Abschluss des Miet- oder Kaufvertrags eingebracht werden.